Verktyg › Boende
Bolånekalkylator
Räkna ut månadskostnaden för bolånet 2026 med de nya reglerna: bolånetak 90 %, amorteringskrav 1–2 % och ränteavdrag 30/21 %.
Nya bolåneregler från 1 april 2026
Den 1 april 2026 trädde lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter i kraft och ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter. Bolånetaket höjdes då från 85 till 90 procent av bostadens värde, vilket innebär att kontantinsatsen är minst 10 procent vid ett bostadsköp. För utökning av ett befintligt bolån gäller i stället en gräns på 80 procent.
Amorteringskravet utgår från belåningsgraden: överstiger lånet 70 procent av bostadens värde ska minst 2 procent av lånebeloppet amorteras per år, ligger det mellan 50 och 70 procent gäller minst 1 procent, och under 50 procent finns inget lagkrav. Det skärpta amorteringskravet på ytterligare 1 procent för hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten är samtidigt borttaget.
Räntan är avdragsgill: du får skattereduktion med 30 procent av ränteutgifterna upp till 100 000 kronor per år och 21 procent på den del som överstiger. Kalkylatorn räknar med det, så månadskostnaden visas både före och efter avdraget.
Banken gör alltid en egen kvar-att-leva-på-kalkyl (KALP) med en betydligt högre kalkylränta än din faktiska ränta, och kan kräva mer amortering än lagen. Driftkostnader, avgift till bostadsrättsförening och amortering på eventuellt privatlån ingår inte i beräkningen ovan.
Källa: lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter (gäller från 1 april 2026) och Skatteverket (skattereduktion för ränteutgifter 30/21 %). Vägledande.
| Regel | Nivå | Kommentar |
|---|---|---|
| Bolånetak vid köp | 90 % | kontantinsats minst 10 % (tidigare 15 %) |
| Tak vid utökning av lån | 80 % | gäller tilläggslån på befintlig bostad |
| Amortering över 70 % belåning | 2 % per år | av lånebeloppet |
| Amortering 50–70 % belåning | 1 % per år | av lånebeloppet |
| Amortering under 50 % belåning | inget lagkrav | banken kan ändå kräva amortering |
| Skärpt amorteringskrav | borttaget | tidigare +1 % vid skuldkvot över 4,5 |
| Ränteavdrag | 30 % / 21 % | 30 % upp till 100 000 kr ränta per år, sedan 21 % |
Uppdaterad för 2026 · Källa: Skatteverket / SCB · Om beräkningarna