Værktøjer › Bolig
Boliglånsberegner
Beregn den månedlige omkostning for svensk boliglån 2026: loft 90 %, afdragskrav 1–2 % og rentefradrag.
Nye boliglånsregler fra 1. april 2026
Den 1. april 2026 trådte loven (2026:226) om begrænsning af boligkreditter i kraft. Boliglånsloftet blev hævet fra 85 til 90 procent, så udbetalingen er mindst 10 procent ved boligkøb. Ved udvidelse af et eksisterende lån gælder 80 procent.
Afdragskravet følger belåningsgraden: over 70 procent kræves mindst 2 procent om året, mellem 50 og 70 procent mindst 1 procent, under 50 procent intet lovkrav. Det skærpede krav på yderligere 1 procent er fjernet.
Renten er fradragsberettiget: 30 procent af renteudgifter op til 100.000 kroner om året og 21 procent derover.
Banken laver altid sin egen rådighedsberegning med en kalkulationsrente et godt stykke over din faktiske rente. Driftsomkostninger og fællesudgifter indgår ikke ovenfor.
Kilde: lagen (2026:226) og Skatteverket. Vejledende.
| Regel | Nivå | Kommentar |
|---|---|---|
| Bolånetak vid köp | 90 % | kontantinsats minst 10 % (tidigare 15 %) |
| Tak vid utökning av lån | 80 % | gäller tilläggslån på befintlig bostad |
| Amortering över 70 % belåning | 2 % per år | av lånebeloppet |
| Amortering 50–70 % belåning | 1 % per år | av lånebeloppet |
| Amortering under 50 % belåning | inget lagkrav | banken kan ändå kräva amortering |
| Skärpt amorteringskrav | borttaget | tidigare +1 % vid skuldkvot över 4,5 |
| Ränteavdrag | 30 % / 21 % | 30 % upp till 100 000 kr ränta per år, sedan 21 % |
Opdateret for 2026 · Kilde: Skatteverket / SCB · Om beregningerne