Verktøy › Bolig
Boliglånskalkulator
Beregn månedskostnaden for svensk boliglån 2026: tak 90 %, avdragskrav 1–2 % og rentefradrag.
Nye boliglånsregler fra 1. april 2026
1. april 2026 trådte loven (2026:226) om begrensning av boligkreditter i kraft. Boliglånstaket ble hevet fra 85 til 90 prosent, slik at egenkapitalen er minst 10 prosent ved boligkjøp. Ved utvidelse av et eksisterende lån gjelder 80 prosent.
Avdragskravet følger belåningsgraden: over 70 prosent kreves minst 2 prosent per år, mellom 50 og 70 prosent minst 1 prosent, under 50 prosent intet lovkrav. Det skjerpede kravet på ytterligere 1 prosent er fjernet.
Renten er fradragsberettiget: 30 prosent av renteutgifter opp til 100 000 kroner per år og 21 prosent over det.
Banken gjør alltid sin egen betjeningsevnevurdering med en kalkulasjonsrente godt over din faktiske rente. Driftskostnader og felleskostnader inngår ikke over.
Kilde: lagen (2026:226) og Skatteverket. Veiledende.
| Regel | Nivå | Kommentar |
|---|---|---|
| Bolånetak vid köp | 90 % | kontantinsats minst 10 % (tidigare 15 %) |
| Tak vid utökning av lån | 80 % | gäller tilläggslån på befintlig bostad |
| Amortering över 70 % belåning | 2 % per år | av lånebeloppet |
| Amortering 50–70 % belåning | 1 % per år | av lånebeloppet |
| Amortering under 50 % belåning | inget lagkrav | banken kan ändå kräva amortering |
| Skärpt amorteringskrav | borttaget | tidigare +1 % vid skuldkvot över 4,5 |
| Ränteavdrag | 30 % / 21 % | 30 % upp till 100 000 kr ränta per år, sedan 21 % |
Oppdatert for 2026 · Kilde: Skatteverket / SCB · Om beregningene